Інформаційна довідка 20-146 «Адміністративні послуги в сфері будівництва»

Правила, норми, стандарти та умови регулювання будівельної галузі містяться в Міжнародному будівельному кодексі. Законодавчо штати можуть спиратися на цей кодекс і видавати власні кодекси, наприклад, Будівельний кодекс штату Каліфорнії. Порядок отримання адміністративних послуг передбачає подання та отримання дозволу на початок підготовчих/будівельних робіт. Дозволи потрібні на будівництво, розширення будівництва, його зміну, перенесення, ремонт, на знесення будівлі/зміну її розміщення; встановлення, зміну, переобладнання, зняття елементів газової, механічної, сантехнічної систем будівлі. Дозвіл видає уповноважена особа у сфері будівництва (building official), яка очолює департамент безпеки будівництва (Building Safety Department). Повноваження уповноваженої особи у галузі будівництва передбачають призначення штату Департаменту безпеки будівництва, забезпечення виконання положень будівельного кодексу та роз'яснення змісту будівельного кодексу, отримання заявок на видачу дозволів на будівництво та ін. та прийняття рішень щодо видачі таких дозволів, проведення інспекції будівель та приміщень, видачу необхідних наказів для забезпечення положень будівельного кодексу та проведення необхідних перевірок або прийняття звітів про перевірки уповноваженими на це органами чи організаціями. Заявка на дозвіл містить опис роботи, на яку подається заявка, опис землі, на якій виконуватимуться роботи, зазначене призначення та перелік робіт, супровідні документи, калькуляцію вартості роботи та підпис заявника або його уповноваженого представника та додатково інша інформація, якщо така вимагається уповноваженою особою у галузі будівництва. Підставами для анулювання дозволу є виданий дозвіл з порушенням норм законодавства, виданий на основі неточної інформації або виданий помилково. Свідоцтво про введення в експлуатацію будівельних об'єктів видається після проведення перевірки уповноваженою особою у сфері будівництва щодо дотримання усіх норм будівництва. Службовець у сфері будівництва розглядає або вимагає перевірки заявок на отримання дозволів та змін до них протягом розумного часу після подання заявки. Якщо заявка відповідає вимогам, дозвіл видається якомога швидше. Заявка на отримання дозволу вважається відмовленою через 180 днів після дати подання, якщо дозвіл так і не було отримано. Для отримання дозволу заявник повинен спочатку подати заяву в письмовій формі за формою, наданою для цього Департаментом безпеки будівництва. Єдиного реєстру майна для всіх об'єктів нерухомості в США не існує. Кожен округ у межах штату веде власні записи власності. Є електронний сервіс "USLandRecords", де можна переглянути основну інформацію стосовно роботи з документами. Право власності (title) на нерухоме майно засвідчується актом про приймання-передачу майна чи реєстрацією права власності на об'єкти завершеного будівництва. Право власності (title) зазвичай засвідчується іншим передавальним документом, який не реєструється, але записується в окружних або муніципальних земельних реєстрах.